ინტეგრაციის რეესტრში გასათვალისწინებელი 6 ასპექტი - საკადასტრო

კადასტრისა და უძრავი ქონების რეესტრის შექმნა ერთობლივი ამოცანაა საკუთრების უფლების სისტემების მოდერნიზაციის პროცესში.

პრობლემა, როგორც წესი, იგივეა, თუნდაც სცდება ჩვენს ესპანური კონტექსტს. ერთი მხრივ, იდეალიზმი იმის რწმენისა, რომ ეს ასე მარტივია, შემდეგ კი მეოთხეული ინსტიტუციური სტრუქტურების პესიმიზმი. საბოლოო ჯამში, პირი, რომელიც კარგავს არის მოქალაქე, რომელსაც სურს მხოლოდ მისი გარიგება სწრაფად და უსაფრთხოდ განხორციელდეს. სიმართლე ისაა, რომ ამის მაგიური რეცეპტი არ არსებობს, რადგან მართალია ეს საღი აზრის საკითხია, მაგრამ პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ეს ყველაზე ნაკლებად არის საღი აზრი მათ შორის, ვინც მონაწილეობს გარიგების პროცესის ჯაჭვში.

ღილაკის გაუქმების შემდეგ ადამიანებს აღარ ახსოვთ და სამწუხაროა, რომ წარმატების დიდება პოეტებს იკავებს და არა სისტემატიზატორები, რომლებიც სტილით უნდა ჩაითვალოს, სიამაყის გარეშე, მაგრამ ცოდნის დემოკრატიზაციის მარტივი კულტურა. რა თქმა უნდა, სხვებმა ეს ნაკლები შეცდომებით გააკეთეს, მაგრამ მე აღწერს ზოგიერთ ძირითად ასპექტს, თუ როგორ გავაკეთეთ ეს ცენტრალური ამერიკის ქვეყანაში, ზოგიერთები გულისხმობენ 2014 წლის კადასტრის დეკლარაციებს, საიდანაც წარმოიშვა ISO 19152 სტანდარტი.

1. სისტემის განმარტება და კონსტრუქცია ხერხემლისაა.

სისტემის დამსახურება აღარ არის უცნაური, ვინაიდან ჩვენ ვცხოვრობთ ტექნოლოგიური წინსვლისა და აშენების დროში აშკარაა. რა თქმა უნდა, ჩვენ არ ვსაუბრობთ მხოლოდ ინსტრუმენტზე, არამედ სრულ გარემოზე, რომელიც მოიცავს ბიზნესის განსაზღვრას, მასთან დაკავშირებულ მოქმედ პირებს, იურიდიულ დახმარებას, ტექნიკური მეთოდების მოდელირებას, პროცესების მოხსნას, იმ მენეჯმენტთან გამარტივებას. ტერიტორიული და ტექნოლოგიური ინსტრუმენტის სასიცოცხლო ციკლი.

ბიზნეს მოდელის სწორი განსაზღვრის გარეშე, თითქმის ნებისმიერი სისტემა ვერ ხერხდება. იმიტომ, რომ ინსტრუმენტი მხოლოდ საშუალებაა.

ჩვენს შემთხვევაში კვლევა ჩატარდა შემდეგნაირად და განმარტა, რომ ისინი არ არიან თანმიმდევრული ნაბიჯები, მაგრამ თითქმის პარალელურად, რომელთა უმრავლესობა ორი წლის განმავლობაში შესრულდა:

პლატფორმა შეიქმნა, რომელიც მზად იყო რეესტრისთვის, როგორც უძრავი ქონების, ასევე კადასტრისთვის, როგორც მეორე რეესტრის სახით. ეს არის ჩანაწერების ერთიანი სისტემა (SURE), რომელიც დაახლოებით 11 წლის შემდეგ განაგრძობს ფუნქციონირებას ოთხი სამთავრობო ტრანზიციის შემდეგ -გადატრიალების ჩათვლით-, კვალიფიციური ადამიანური რესურსების როტაცია, თვითნებური გადაწყვეტილებები და ყველაფერი, რასაც განვითარებადი ქვეყნები იყენებენ. იგი პილოტირებული იყო რეესტრის შემოწმებაში, რომლის ფართობი 160,000 ამანათი იყო, ამჟამად ის მოქმედებს 16 რაიონიდან 24 – ში და მთავარი მიზეზი, რის გამოც იგი ვერ იქნა აღმოფხვრილი პოლიტიკურ ახირებაში, იყო ის, რომ ეს იყო მომხმარებლების სამუშაო ინსტრუმენტი რეესტრსა და საკადასტროში. -რადგან შეიქმნა-.

ამ სისტემის დიზაინში, რეესტრისა და საკადასტრო პროცესები პირველი ინსტანციით დადგა და უგუნურად, ისეთებიც, რომლებიც ახალ კანონმდებლობაში მოხვდნენ.

კადასტრის დომენური მოდელი იყო Core რეგისტრაცია დომენის მოდელი CCDM, რომელიც 2003 წელს ძლივს აბსტრაქტული იყო 2014 წლის კადასტრის შემდეგ, რომელიც სიტყვასიტყვით პოემა იყო. ალბათ ეს იყო ერთ – ერთი მიზეზი იმისა, რომ სისტემამ მიაღწია ჯილდოებსა და ძალიან ხელსაყრელ მოსაზრებებს FIG სემინარზე ჩეხოსლოვაკიაში.

ზემოთ მოყვანილი დიაგრამა გვიჩვენებს ფონო რეალის უნიფიცირებულ სისტემაში ჩართვასთან ერთად გარიგებები რაც სისუსტეა, რომელიც არ არის მოდელირებული ISO 19152– ში. თავის დროზე მას ეს სახელები არ ჰქონდა, რადგან CCDM მხოლოდ წინადადება იყო; მაგრამ ლოგიკა აკეთებს. CCDM დღეს არის ISO 19152, ცნობილია როგორც LADM.

მიუხედავად იმისა, რომ შედეგების ჩვენებისას ტექნოლოგიური ინსტრუმენტი ყველაზე თვალსაჩინოა, ამას მოჰყვა არსებული პროცესების ანალიზი და სისტემატიზაცია, რომლებსაც აქვთ საკუთარი ისტორია. კომპლექსურია, რადგან პროცედურების გამოყენება განსხვავდება ერთი რეგისტრატორისგან მეორეზე; ასევე იმიტომ, რომ როდესაც საქმე ავტომატიზაციას ეხება, ის, რაც არ მუშაობს ქაღალდზე, არ იმუშავებს მექანიზებულ სისტემაში. და დამცირების გარეშე, რომ ზოგიერთ კონტექსტში სასურველია იყოს დიქტატორი, ვიდრე შემრიგებელი; ზოგი ამბობს, რომ ისინი ფაქტიურად იძულებულნი იყვნენ შეცვლილიყვნენ ცვლადი ელემენტით, რომლის მონელება ადვილი არ იყო.

ასევე საჭირო იყო ბევრი საკანონმდებლო სამუშაოს შესრულება, რომელშიც უფრო ადვილი იყო ახალი კანონის შექმნა, ვიდრე არსებული კანონის რეფორმირება. რეესტრი დამოკიდებულია იუსტიციის უზენაეს სასამართლოზე, პრეზიდენტობის სამდივნოს კადასტრსა და საზოგადოებრივ საქმეთა სამდივნოს ეროვნულ გეოგრაფიულ ინსტიტუტზე. საჭირო იყო რეგულირების ახალი მექანიზმების შექმნა, მარტივი მაგალითის აღება, ექსპროპრიაცია ურბანულ ადგილებში, სადაც წინაპრების კონფლიქტია და სადაც ადამიანები სხვადასხვა მფლობელებს იხდიან. კანონი ნებადართული იყო სახელმწიფოს სახელის ექსპროპრიაციის მიზნით, ნდობის შესაქმნელად, სადაც ხალხი განაგრძობს გადახდას, მიიღებს საკუთრების დამადასტურებელ მოწმობას და წინა მფლობელები მიდიოდნენ სასამართლოში მათი საკითხის წინააღმდეგ. გადაჭრისთანავე, ნდობის თანხა ეკუთვნის მას, ვინც მოიპოვა განაჩენი.

მიუხედავად იმისა, რომ ორი წელი არ შეეგუა ყველაფერს, ახალი მთავრობის მოსვლის შემდეგ შეუძლებელი იყო უკან დაბრუნება. ინსტრუმენტები ისე იქნა დამუშავებული, რომ სისტემის გამოყენების გარეშე თითქმის შეუძლებელი იყო სამუშაოს შესრულება.

2. რეგისტრაციის ტექნიკის შეცვლა Personal Folio to Real Folio

ამ წიგნში არის მთელი წიგნი, დამაბნეველი და ჰარმონიული დამოკიდებულება, რომელიც დამოკიდებულია ვინზე იცავს თავის პოზიციას. შემთხვევის შესწავლაში Folio Real ტექნიკა უკვე არსებობდა სამართალში, მაგრამ არ გამოიყენებოდა, როგორც ასეთი, ამიტომ მთავარი გადაწყვეტილება იყო Folio Personal- ის გამოყენების თანდათან შეწყვეტა.

როგორც ზოგადი კულტურა, განსხვავება ორ ტექნიკას შორის მდგომარეობს იმაში, რომ საკუთრების უფლების მხარდასაჭერად დოკუმენტების შეტანის გზით. 

პერსონალური ფოლიოს ტექნიკაინარჩუნებს ინდექსს მფლობელებზე და არა ობიექტზე, ამიტომ ჩანაწერის იდენტიფიკატორი განპირობებულია გარიგებით. მართალია საეჭვოა, მაგრამ მშობლებმა ჩვენი ბებიისა და ბაბუისგან მემკვიდრეობით მიიღეს იურიდიული გარანტია არა იმიტომ, რომ ეს საუკეთესო იყო, არამედ იმიტომ, რომ კარგად იყენებდნენ ადამიანებს, რომლებიც ჩვეულებრივ აკეთებდნენ საქმეს, ის ძალიან კარგად მუშაობდა ნაბიჯების შესაბამისად პრეზენტაციის ლოგიკა, ანოტაცია ყოველდღიურ მოცულობაში, მარგინალიზაცია, განაწილების კონტროლი, დაპირისპირება და კვალიფიკაცია. სირთულეები წარმოიშვა იქიდან, რომ პრეზენტაციაზე მუშაობისთვის საჭირო იყო სხვა ტომებში მოცემული ძირითადი ინფორმაციის კონსულტაცია, რომლითაც ყოველდღიური ტრანზაქციების დიდმა მოცულობამ რეაგირების დრო ძალიან ნელი გახადა; არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ რეესტრის ბალანსის კონტროლი შეუძლებელი იყო იმ შემთხვევებში, რაც არ გულისხმობდა სრულ ინდივიდუალიზაციას, ჰომონიმების კონტროლი გიჟდებოდა და ისეთმა შემთხვევებმა, როგორიცაა არა ინდივიდუალური ურბანიზაცია, განუყოფელი და საზოგადოების აქტივები, ოდნავ მეტს იკავებს ვიდრე საზოგადოებრივი ფეხი. ასევე უნდა დაზუსტდეს, რომ Folio real არ ემორჩილება უფრო თანამედროვე პროცესებს; ორივე არასწორად გამოყენებული ტექნიკა იწვევს თანაბარ შეცდომებს. კიდევ ერთხელ: თუ ის არ მუშაობს ქაღალდზე, ის არ მუშაობს მექანიზებულ სისტემაზე, თუ ის არ მუშაობდა ძველ სისტემაზე, ის თითქმის ნამდვილად არ იმუშავებს ახალზე.

ფოლის რეალური ტექნიკაამის საწინააღმდეგოდ, იგი ახდენს ინდექსაციის თვისებებს უნიკალური საიდენტიფიკაციო სანომრე ნიშნის ქვეშ, რომელშიც მითითებულია გირავნობა, მესაკუთრეები, კეთილმოწყობა, მეზობლები და ქონების სხვა მახასიათებლები. ეს ხდება მოპოვებული მეთოდით, ფოლიოების მითითებით, პირადი ფოლიოს საწინააღმდეგოდ, სადაც დოკუმენტი გადაწერილი იყო ისე, როგორც იყო და ტრაქტატი მარგინალურია. ISO 19152 სტანდარტში ქონება წარმოადგენს ადმინისტრაციულ ერთეულს (BA_ ერთეული) და მისი ექსპლუატაცია შესაძლებელია პერსონალური ფოლიოთი ან ნამდვილი ფოლიოთი. რა თქმა უნდა, Folio Real- ში არსებული ქონება თითქმის საკადასტრო ნაკვეთის ტოლფასია და დაკავშირების პროცესი გამარტივდება.

3. საკადასტრო პროცესების სტანდარტიზაცია.

საკადასტრო მოდერნიზაციის ეტაპი სულაც არ იყო სასიამოვნო, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ კონფლიქტი წარმოიშვა ძველი დაცვის ტექნიკოსებს შორის, რომლებმაც საკმარისი ცოდნა ჰქონდათ ახალთათვის, რომლებმაც იცოდნენ ტექნოლოგია, მაგრამ მათ არ იცოდნენ საკადასტრო მრავალი სამართლებრივი საფუძველი. მართალია თუ არასწორი, ჩვენ სპეციალიზირებული ვიყავით შეცდომებში და ანაზღაურება გაცილებით მაღალი იყო.

საკადასტროს ერთი პრობლემა ის არის, რომ იგი იმედოვნებს, რომ დარჩება სპეციალიზირებულ კუნძულზე, რომელიც ძალიან მარტივად მოძველებულია, რადგან ის არ არის ინტეგრირებული გარიგების პროცესში. ვის არ სურს, რომ მიწის რეესტრის გობელენის პატივისცემა მოხდეს ახალი გაყიდვების, გადაცემის, შეფასების, დაგეგმვისა და პროცედურების გამოყენებისათვის.

საჭირო იყო ცვლილებებისა და დოკუმენტების გატარება, რადგან პატიოსანი ბევრი რამ იყო ნათქვამი წინაპრების უცხოელები მაგრამ ისინი არ იყო დოკუმენტირებული. რა თქმა უნდა, ეს ასპექტებია, რომელთა გადალახვაც ბევრმა ქვეყანამ მოახდინა, მაგრამ მე ამას გულწრფელად ვამბობ ჩვენს მაგალითზე, სადაც კადასტრი კვლავ რთულ გამოწვევად რჩება. იმ ასპექტებს შორის, რომლებიც ყველაზე კარგად მახსოვს:

ტოპოლოგიის ლიფტინგი გრძელდება; მიწის ნაკვეთები და საზოგადოებრივი სარგებლობის საქონელი, როგორიცაა ქუჩები, მდინარეები, ლაგონები და ა.შ. პირველს დანიშნულ იქნა საკადასტრო გასაღები შესაბამისი საკადასტრო საქმით, ხოლო საზოგადოებრივ ქონებას ასევე ჰქონდა საკადასტრო გასაღები თავისი ადმინისტრაციული ფოლიოთი. ეს აუცილებელია, ვინაიდან ქონების ჩანაწერები, როგორც მათი დათარიღებულია, მოითხოვს შესასვლელი და გასასვლელი ტერიტორიების სრულ არსებობას; აგრეთვე გააკონტროლოს რეგისტრირებული საზოგადოებრივი საკუთრების სამომავლო შემოჭრა.

CADASTRE 2014: საკადასტრო 2014 მიუთითებს ტერიტორიის სრული სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ, მათ შორის საჯარო სამართლისა და შეზღუდვების შესახებ.

საკანონმდებლო სპეციალობით მონაცემთა დაშლა.  რუქები მოდერნიზაციამდე ნამდვილი ხელოვნების ნიმუშებია, მათში, ნაკვეთების გარდა, იურიდიული ხასიათის ადგილები იყო, დაცული ტერიტორიები, გეოგრაფიული ინტერესის წერტილები, რისკის ზონები და ა.შ. ეს იყო გამოყოფილი დამოუკიდებელ რუკებად, რითაც ამანათების რუქები საკმაოდ მარტივად გამოიყურებოდა, მაგრამ ტოპოლოგიური პროცესების ციფრული და ავტომატიზირების მიზნით.

ამანაც გამოიწვია კონფლიქტი, რადგან კადასტრი ყველაფრის შემქმნელი იყო. მიუხედავად იმისა, რომ სრულიად უუნარო იყო თავისი როლების ოფიციალური გახადა, რომელშიც უკვე არსებობდნენ პასუხისმგებელი ინსტიტუტები მის ფილიალებში. ეროვნული გეოგრაფიული ინსტიტუტის ეროვნულ კადასტრთან გაერთიანება არც იყო გონივრული ნაბიჯი, არა იმიტომ, რომ ამის გაკეთება შეუძლებელია, არამედ იმიტომ, რომ გარემო არ იყო მომწიფებული იმისთვის, რომ IGN-ს კარტოგრაფიის მარეგულირებელი ორგანოს როლი შეესრულებინა; იმ დღეებში IDE კონცეფცია იმდენად აბსტრაქტული იყო, რომ თითქოს ფაკულტეტებს ართმევდა "დიდი რუკა მარკა".

CADASTRE 2014: სახელმძღვანელო კადასტრი იქნება წარსულის საკითხი.

ცალკე განახლება მიედინება განახლების პირობა. ამანათების გადატანა და ფაილების მოზიდვა, ციფრული ფორმირების შემდეგ, გამოყენებული იქნა ფაილების რუქა და მექანიკური გზით, მოგვიანებით შეიქმნა Geoparcela (სივრცითი_ ერთეული) + იურიდიული და ადმინისტრაციული ზემოქმედება (შეზღუდვები + პასუხისმგებლობები + უფლებები). 

გრაფიკა ძალიან განსაკუთრებულია მასიური პროცესებისთვის. იგი არ მოიცავს ოპერაციის მეორე ბოლოს, თუმცა იგი მეტნაკლებად აჯამებს Folio Real- ის ფორმირების ლოგიკას, მისი კავშირი მიწის რეესტრის მიწის ნაკვეთებთან.

File-Map ბმულის შექმნისთანავე მოსალოდნელი იყო საჯარო მოსმენა, რის შემდეგაც საველე ფაილი გადაიტანეს საკადასტრო ფაილში, რათა ნებისმიერი ცვლილება განხორციელდეს საკადასტრო მოვლის მოთხოვნის მეშვეობით. ეს დარჩა იმ პირობით, რომ შესაძლებელი იქნებოდა დაინტერესებული მხარის თხოვნით, ex officio ან რეგისტრირებული მომხმარებლების (გეოდეზატორების ან მუნიციპალური ტექნიკოსების) თხოვნით. ამჟამად, პროცესს უკვე აქვს ნდობა დამყარებული, ბაზები მზად არიან დელეგირებისთვის კერძო ოპერატორში, რომელიც არა მხოლოდ კადასტრას, არამედ რეესტრსაც გამოიყენებს და განახლებს სისტემას.

XADX საკადასტრო იქნება პრივატიზებული. ერთად იმოქმედებს საჯარო სექტორი და კერძო სექტორი.

სასამართლო ჩარტში, რომელიც ადაპტირებულია LADM აკრონიმებით, გვიჩვენებს, თუ როგორ განვითარდა პროცესები სისტემური მიდგომით, ისე, რომ საწყისი ნაბიჯები უბრალოდ მოდელირება, მაგრამ შეიძლება ავტომატიზირებული ქვეშ უწყვეტი ოპერაციის მიდგომა.

საკადასტრო 2014: საკადასტრო კარტოგრაფია წარსულის ნაწილი იქნება. დიდხანს ცოცხალი მოდელირება!

როგორც უკვე შენიშნეთ, მე ვარ მარტივი და მოკლე, ინტერნეტში მკითხველების მოთმინების შეზღუდვის გამო. მაგრამ ბევრი რამ, რაც ჩვენ გავაკეთეთ, არასწორი იყო. ირონიული, მაგრამ ერთ – ერთი ასპექტი, რომელიც არ იყო გამორიცხული, იყო გადასახადების საკითხი, ამგვარი საკანონმდებლო გამიჯვნაზე ფიქრი, კანონის პრიორიტეტების მინიჭება. მიუხედავად იმისა, რომ საგადასახადო საკითხებში მარეგულირებელი კომპეტენცია არავის დარჩა, ჩვენ ეს გავაგრძელეთ მუნიციპალიტეტებთან მათი კანონმდებლობის შესაბამისად, რათა თავიდან იქნას აცილებული კადასტრის მიერ შემუშავებული მეთოდების დამახინჯება. რა თქმა უნდა, ამან განაპირობა მუნიციპალურმა სისტემებმა საკუთარი საკადასტრო მოდულების აგება, რომელთა შერიგება დღემდე რთული იყო. 

ტანჯვა იმის გამო, რომ არ შედის ფისკალური, ეკონომიკურად გტკივა; ტექნოლოგიური მდგრადობის ძირითადი პრინციპი: თუ ფულს არ გააკეთებ, მოკვდები. დღეს, როდესაც იგი ოპერატორს გადაეცემა, ყოველდღიური კონსულტაციის მარტივი სტატისტიკური მონაცემები ცხადყოფს, რომ მას დიდი ხნის წინ შეეძლო გაცილებით მეტი თანხის გამომუშავება, მაგრამ მაინც მოიგო მოთხოვნის კონფორმირება.

საკადასტროს საკუთრების რეგისტრაცია აკავშირებს მარტივი ნაბიჯი მდგრადი გახდეს... დარწმუნებული ვარ, თუ ეს ადვილი იქნებოდა. მაგრამ ეს უკეთესია, ვიდრე სურს, რომ ის საკუთარი თავის მდგრადი გახდეს.

საკადასტრო 2014 გააგრძელებს ხარჯების აღდგენას.

4. ბმული რეგისტრაციის რეგისტრაცია - საკადასტრო ამანათი.

მექანიკური პროცესები, როგორც მაკილია, რეესტრის ნაკადები საკმაოდ მარტივია:

ტომის სკანირება, დასუფთავება და ინდექსირებაიმისათვის, რომ ციფრული წიგნი მივიღოთ როგორც პროდუქტი, მექანიზირებაში იმპლიციტური ტრაქტატით და ამით თავიდან ავიცილოთ წიგნების შექმნა. გარდა მინდობილობის / სასჯელისა და სხვა საკითხებისა, რომლებიც განაგრძობდნენ მუშაობას პერსონალურ ფოლიოში.

აქტიური ადგილების და ლიცენზიის ფურცლებისგან გამონაკლისი. ამასთან, არსებობდა ერთგვარი "ციფრული ფოლიო ან რეალური ფოლიო ფორმირებაში", რომელიც თავისთავად არის ნამდვილი ფოლიო (გამოყენებული ტექნიკის გამო), მაგრამ ჰონდურასის კანონის განსაკუთრებული მისწრაფებებისა და სისტემის გამძლეობის მიხედვით, ფოლიო რეალი უნდა იყოს დაკავშირებული კადასტრთან.

საკადასტრო მხრივ, მასიური გამოკითხვის შედეგად მთავრობამ დაბეჭდა რუქები, ფოტოსურათიანი ხაზგასმით ან სადგურის მთლიანი ფაილებით და საველე ფაილებით. ოფისში გეოპარკელი გაციფრულდა, დააკავშირეს და შექმნეს იმ დროს მექანიზირებული ხელსაწყოების გამოყენებით VBA– სთვის Microstation Geographics– სთვის. დიაგრამა გვიჩვენებს შემდგომ ნაბიჯს, რომელიც სინამდვილეში მხოლოდ ტექნოლოგიური ევოლუცია იყო, რადგან 2003 წელს სივრცული ვაზნა არ განხორციელდა, მაგრამ რუქებს რკინის კვანძების სქემა აკავშირებს მათი ცენტროიდი, თუმცა განახლების მთელი პროცესი ტრანსაქციული იყო. . ამის შემდეგ, იგი გადავიდა სივრცულ მონაცემთა ბაზაში და სამუშაო მაგიდის მენეჯმენტში Bentley Map- ით. ამჟამად შემუშავებულია მოდული Qgis- ისთვის.

CADASTRE 2014: გაუქმება რუკები და ჩანაწერები გაუქმდება.

მას შემდეგ, რაც შეიტანეს მონაცემები BA_Unit (რეგისტრაცია Real Folio- ში) და Spatial_Unit, მაკილაში სხვა პროცესმა დააკავშირა. მათ გააკეთეს მიმოხილვა საკადასტრო საქმიდან, სადაც პირადი ფოლიო მითითება იქნა აღებული, მათ შეადარეს ადგილმდებარეობის, მფლობელების, ტერიტორიის, ანტიკური და სხვა მცენარეების ასპექტები ბმულის შესაქმნელად.

შემდეგი სურათი გვიჩვენებს იურიდიულ რეალობას, რომელიც დაკავშირებულია ფიზიკურ რეალობასთან. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის ურბანიზებული ტერიტორიის მაგალითი, პროცესი არც ისე მარტივია რამდენიმე მიზეზის გამო. საუკეთესო შემთხვევაში, შესაძლებელი იყო 51% -მდე დაკავშირება (ურბანული და სოფლის საშუალო მაჩვენებელი), დარჩენილი კავშირი გაკეთდება ტრანსაქციულ მოთხოვნაზე და სატიტულო პროცესების საშუალებით, რომელთა მიზანი ამ ქვეყანაში არის ... კერძოდ.

ჩანაწერების ერთიანი სისტემა, ბმულის შექმნის შემდეგ, აჩვენებს ორ რეალობას შესაძლო დარღვევების შესახებ გაფრთხილებით. ასე რომ, სანომრე ნიშანი კადასტრთან ბმულის გარეშე აჩვენებს მხოლოდ დიდ განგაშის "კანონით არ ვრცელდება“. ასევე ზემოქმედება, რომელიც ზღუდავს ქონების გამოყენებას, დომენს ან ოკუპაციას, თუმცა ეს ორი საკითხი მოლოდინშია... სხვა სტატიისთვის, რადგან ინსტიტუციური სისუსტე არის საკითხი, რომელიც ჩვენ ტექნოლოგებს ყოველთვის არ გვესმის.

დამაკავშირებელი პროცესისთვის აუცილებელი იყო -რაღაც გვიან ვაღიარებ- ავტომატური alert კრიტერიუმების განსაზღვრა ან შენარჩუნების მექანიზმი, ისეთი, რომ არ მოხდეს 18- ის არარეგულარულობის თავიდან აცილება, მათ შორის:

• ერთი-დან მრავალი ურთიერთობა შორის ნაკვეთები და ჩარიცხვები,
• უფლებების განსხვავება დამატებითი სარეგისტრაციო გადაცემის დოკუმენტაციით,
• ტერიტორიის სხვაობა ფართო არეალში,
• განსხვავებები სავალდებულო რეესტრში ან საკადასტრო კოდირების შემდეგ,
• ფონის არ მოიპოვება,
• ჰორიზონტალური ქონება,
• ქონების პროდიდივი,
• მფლობელების სახელები ან მფლობელების დუბლირება,
• და ა.შ. და ა.შ.

ამისათვის გამოიყენეს ტექნიკა, რომელიც ფართოდ გამოიყენება ტექნოლოგიების მდგრადობისთვის: მიანიჭეთ მას, ვინც ყველაზე მეტად გტკივა. როდესაც მომხმარებელი ხედავს შეტყობინებებს, ეძებს როგორ გადაჭრას ისინი; საერთო ჯამში, ეს არის რეესტრის ერთ-ერთი პრინციპი: რეკლამა.

ყველაფერი კარგად იყო, სანამ კადასტერს უკავშირდებოდა.

5. საკადასტრო და რეესტრის მონაცემები არასოდეს იქნება იგივე.

დამაკავშირებელი ნაბიჯი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში დარჩა გასაკეთებელი და დღემდე ეს არის კანონის სავალდებულო ხასიათის ერთ-ერთი რთული გამოწვევა, რომ ყოველი პრეზენტაცია მოითხოვს საკადასტრო რეესტრთან დაკავშირებას. ეს ასპექტი გარკვეულწილად რთულია, როგორც ზედმეტად ნებაყოფლობით, ასევე იმითაც, რომ ისეთივე მომთხოვნი იყო, როგორც პაპი. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე სახელმძღვანელო მითითება, რომლებიც ძირითადად ნორმალიზების პროცესებია.

საკადასტრო და რეგისტრაციის ტერიტორია არასდროს იქნება იგივე. ამისათვის გამოყენებული იქნა ტოლერანტობის ფორმულა, რომელიც ითვალისწინებს გაზომვის მეთოდს, ქალაქის / სოფლის მდგომარეობას მისი ზომის საფუძველზე, ამ შემთხვევაში წინა კვლევებში გამოყენებული მაქსიმალური მასშტაბი, როგორც ნაჩვენებია შემდეგ სურათზე. მაქსიმალური ტოლერანტობის გათვალისწინებით, 6% განიხილეს და როგორც ხედავთ, მსგავსი ფორმულის გამოყენებით, ფართობი 6% –დან 1% –მდე მცირდება, რადგან მეურნეობა იზრდება.

ფორმულა შეიტანეს მონაცემთა ბაზაში შენახული პროცედურის სახით, ისე რომ იგი სისტემაში აისახება დინამიურად. თუ დოკუმენტური არეალი არ არის ამ დიაპაზონში, მაშინ სისტემა აფრთხილებს ტერიტორიის სხვაობის შესახებ.

ეს არ არის იგივე როგორც საკადასტრო ჩანაწერი, ვიდრე ტოპოგრაფიული ჩანაწერი.  თუ ქონების ხუთჯერ გაზომვას ვაპირებ, მისი კოორდინატები ყოველ ჯერზე განსხვავებული გამოვა (ტოლერანტობის ზღვარზე). ეს ნიშნავს, რომ თუ მისი კოორდინატები იმ ზღვარზეა, არ არის საჭირო საკადასტრო ქონების შეცვლა; ამისათვის LADM მიიჩნევს გაზომვის ჩანაწერს, Survey_classes, როგორც ურთიერთკავშირს Source_document- სა და სივრცით_ ერთეულს შორის.

• შეუძლებელია ამტკიცოს ეს მიმდებარე ოქმები მათ უნდა წარმოადგინონ როგორც პირთა სახელები; მიუხედავად იმისა, რომ პრინციპი ამბობს, რომ ეს უნდა იყოს მკაფიო, ჩვენ გვესმის, რომ სწორედ მაშინ უნდა მოხდეს რუქის კონსულტაცია, მაგრამ თუ რუკის მნახველი იმდენად ნათელია, რომ მას სპეციალობა არ აქვს, მაშინ მეზობელი შეიძლება იყოს საკადასტრო გასაღებები. მარტივად ჟღერს, მაგრამ ადვოკატების გაგებას დრო სჭირდება; რაც იმედი გვაქვს მოგვარდება რეგისტრაციის ოქმით.

შეუძლებელია პროცესის დაწყება, გარეშე გაზომვის პროფესიონალების სერტიფიცირება, გაზომვის მეთოდები, ტოლერანტობა, ფაილის პრეზენტაციის ფორმატები და სხვადასხვა სიზუსტით შეგროვებულ მონაცემებს შორის თანაარსებობის პროცედურები. თუ ქონების გაზომვისას დასტურდება, რომ საჭიროა მთლიანი ტერიტორიის გამოსწორება, რადგან იგი ცუდად არის აწეული ან მეთოდის სხვაობის გამო, ამისათვის LADM განიხილავს პუნქტს_ზოგი, რომლითაც შესაძლებელია არმაგედონის განაჩენის თავიდან აცილება -რომელიც ამჟამად მოსალოდნელია-.

სამართლებრივი ფონი არის რეფერენტი, ეს არ არის არასწორი. საჭირო იყო კანონში იმის აღნიშვნა, რომ საკადასტრო აზომვა განხორციელდება ფიზიკური მდგომარეობიდან გამომდინარე, და თუკი სხვაობაა დოკუმენტურ ზონასა და საკადასტრო ზონას შორის, საზღვრების მდგომარეობა არ შეცვლილა და არც პრეტენზიების მტკიცებულება არსებობს. და არც ის არის საზოგადოებრივი ტერიტორიების მიმდებარე ტერიტორია, საკადასტრო ტერიტორია გაბატონდება. რამდენად ადვილია ჟღერადობა, მაგრამ იმის აღსასრულებლად, რომ არსებული წერილები უნდა შეიცვალოს, ეს სხვა ამბავია; ვინაიდან კანონით მე უნდა ვაღიარო წარწერილი უფლება და არ შემიძლია გამოვაცხადო არარეგულარული, რაც წინა პირობებში მივიღე, მხოლოდ იმიტომ, რომ პარამეტრები შეიცვალა.

აუცილებელია განსაზღვროს ინფორმაციის დუბლირების მეთოდები რაც ხელს უწყობს ინფორმაციის კანონზომიერების დადგენას. თუ იურიდიული პირი არის Banco Davivienda, მაგრამ ნოტარიუსულ ოქმებში ისინი სხვადასხვა ფილიალის სხვადასხვა სახელით არიან ნაჩვენები, საჭიროა კონსოლიდაციის პროცედურა. ანალოგიურად, თუ ქონება აშენდა სხვადასხვა გზით, მაგრამ ეს იგივეა, იგი არ იკავებს თვისებების შერწყმას, არამედ კონსოლიდაციას. მაგრამ ორივე ასპექტი უნდა იყოს ლეგალური.

ყველაზე დიდი გამოწვევები ყოველთვის იქნება ადამიანური რესურსი, ამ სექტორში, როგორც წესი, გამძლეა ცვლილებებისა და დაფარვის მიმართ, რომ საქმე მხოლოდ ერთი გზით უნდა გაკეთდეს. სხვა გზა არ არის, გარდა საკუთარი თავის თავიდან მოფიქრებისა და დაცვის გარანტიების დატოვებისა. როტაცია პოლიტიკური მიზნებისთვის შეიძლება მომგებიანიც კი იყოს, თუმცა იცოდეთ, რომ ეს ყველაზე დიდი საფრთხე იქნება. რამდენადაც იურიდიული დახმარების გამოყენება შესაძლებელია, აუთსორსინგი ვენური ცოდვაა, რადგან უფრო რთული კერძო ინტერესები თავისუფალია.

6. და ბოლოს:

როგორც დასაწყისში ვთქვი, ამ სტატიის მიზანი არ არის ჯადოსნური რეცეპტების წამოწყება. განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ინსტიტუციონალური რეალობა თითოეულ ქვეყანაში არის უკიდურესად რთული, არა ტექნიკური ან იურიდიული ასპექტების, არამედ ხელისუფლების პოზიციების და მისი ხელისუფლების ხედვის არარსებობის გამო. ამასთან, მაგალითმა აჩვენა, რომ შესაძლებელია საინტერესო საქმეების გაკეთება მესამე სამყაროს ქვეყნებში, თუ დიდების მომენტები გამოიყენება შეუქცევადი ასპექტების დასაკავშირებლად. სხვა ქვეყნებმა ეს ნაკლები სისულელით გააკეთეს, სხვებმა კი გააკეთეს უკეთესი პირობები ინსტიტუციონალური ისინი იბრძვიან რეალური ინტეგრაციის გზით. 

ქონების რეგისტრაცია ემყარება საღი აზროვნებას. საკუთრების უფლებებთან დაკავშირებული გარიგებები არსებობს მას შემდეგ, რაც ადამიანმა სოფლის მეურნეობა აღმოაჩინა და მიხვდა, რომ მას შეეძლო შექმნას ადამიანის დასახლებები.

დიაგრამა გვიჩვენებს ჩვენი რელიგიური ლიტერატურის ნაწილს, სადაც, როგორც ჩანს, რეესტრის იურისპრუდენციის გაცვლის შედეგად გამოთქმული ტერმინები გამოიყენება, წარსულში გადახდილი დიამეტრით ძვირფასი ლითონის მონეტები,რა დიდი იდეა დღეს ნებისმიერ ოფიციალურ პირს-. არავის ეპარებოდა ეჭვი საკუთრების სიზუსტეში ან უფლების ღირებულებაში, რომელიც ჩაწერილია "ღია Shuttle“. რა თქმა უნდა, ჩვენ რომ გვინდოდეს კადასტრის და რეესტრის დაკავშირება იმ თარიღში, იგივე პრობლემები გვექნებოდა და იგივე საკონსულტაციო სამუშაოები ჩვენნაირი ბალახების მწეველებისთვის.

ჰონდურასის შემთხვევაში, ამჟამად სისტემის ახალი ვერსიის გათვალისწინებით, მოდელირებული პროცესები თითქმის ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც მიღწეული ასპექტები, რადგან ბიზნესი იგივეა, გარემო ყველაზე ნაკლებად შეიცვლება, პროცესები შეიცვლება. იმ ტექნოლოგიურ ინოვაციების სამყაროში, რომელშიც ჩვენ ვცხოვრობთ, სტატიის წერის და მისი წაკითხვის თარიღის მომენტამდე, ტექნოლოგიებში ახალი ბუმია, რომელიც გთავაზობთ რეესტრის კადასტრის პრობლემის გადაჭრის ტექნოლოგიებს, და სამი ახალი კონსულტანტი მომსახურება უნდა გვახსოვდეს, რომ ტექნოლოგიები მხოლოდ შენატანია; წონასწორობა ტექნოლოგიურ მიწოდებასა და მოდერნიზაციის მოთხოვნილებას შორის არის სტანდარტი.

რეესტრისა და კადასტრის ინტეგრირება თავი უნდა დაიწყოს. თუ ის მხოლოდ თეორიულია და არასოდეს დაიწყო, ეს იქნება სამეცნიერო ფანტასტიკა. მართალია თუ არასწორი, მას შემდეგ, რაც მას დაიწყებს, მის სიცოცხლეს უფრო მეტი ხელოვნება სჭირდება, ვიდრე მეცნიერებას. ეს პროცესი იმდენად კეთილია, რომ ძნელად იკავებს რამდენიმე ადამიანს, რომლებსაც აქვთ მკაფიო ჰორიზონტი, რადგან გამოსავალი ყველა შემთხვევაში მდგომარეობს არსებულ ადამიანურ რესურსებში, რომლებიც საკუთარ საკითხებში სპეციალისტები არიან: რეესტრი, მიწის რეესტრი, მიწის მართვა, ავტომატიზაცია. , სისტემატიზაცია და ... რამდენიმე ინსპირაციული მარიხუანა. 🙂

ახალი გამოწვევები მოდის. სტატიის მეორე ნახევარი მხოლოდ კუთხეშია.