საკადასტრო

საკადასტრო შეფასება

საკადასტრო შეფასება

რა არის საკადასტრო აზრი?

როგორც ზემოთ აღვნიშნე, შეფასება შეიძლება ჩაითვალოს გარიგება ობიექტს უფრო მეტი რამ, ვიდრე ფაქტი, რომელიც ეძებს საბაზრო მითითების მნიშვნელობას, რომელიც ცნობილია როგორც საკადასტრო ღირებულება. ქონებას შეიძლება ჰქონდეს რამდენიმე შეფასება, სხვადასხვა მეთოდოლოგიითა და თარიღით. ეს ზოგადად კომერციული ღირებულების ქვემოთაა (დაახლოებით 80%), არამარტო იმიტომ, რომ ეს მასიური გამოკვლევებიდან მოდის, არამედ იმიტომ, რომ ზოგადად არ განიხილება ზოგიერთი ფაქტორი, რომლებიც გავლენას ახდენენ საბოლოო საბაზრო ღირებულებაზე, მაგალითად, პროფესიონალური მომსახურების დამატებითი ღირებულება, რეკლამის ხარჯები ან დეველოპერული კომპანიის ადმინისტრაციული ხარჯები.

ურუგვაის შემთხვევაში მოვიყვანოთ მაგალითი: საკადასტრო ღირებულება ვერასოდეს აღემატება კომერციული ღირებულების 80% -ს

მისი სარგებლობა

ყველაზე ხშირად გამოყენება ხდება უძრავი ქონების გადასახადის ან ქონების გადასახადის ამოღებისას. შეფასების მიზანია შეიტანოს შენატანების კანონი სოციალური კაპიტალით, თუ ჩავთვლით, რომ გადასახადი გადანაწილდება ქონების ღირებულების მიხედვით (ვისაც მეტი აქვს, მეტს იხდის). მას ასევე აქვს კომერციული გარიგებების გამოყენება, რაც კანონმდებლობის შესაბამისად განსხვავდება ქვეყნებს შორის, მაგრამ ხშირია საკადასტრო ჩანაწერი საბანკო სესხის, ჩრდილოეთ ამერიკის ვიზის მისაღებად განაცხადის ფინანსური მხარდაჭერისთვის, ექსპროპრიაციისა და კომპენსაციის პროცესებისთვის, კაპიტალის მოგება და ა.შ.

თქვენი განცხადება

თითოეული ქვეყნის კანონმდებლობა ამ გადასახადის გამოყენებისას იცვლება, მაგალითად, ელ სალვადორში, სადაც არ არსებობს ამ დენომინაციის ქვეშ და კოლუმბიის შემთხვევაში, სადაც ეს გადასახადი მოიცავს:

  • პარკი ან თავშესაფარი გადასახადი
  • სოციალურეკონომიკური სტრატიფიკაციის გადასახადი
  • საკადასტრო აზომვა

ასევე არსებობს გამოყენების სხვადასხვა ფორმა, ზოგი მუნიციპალური ავტონომიის ქვეშ, როგორც ეს ჰონდურასში ხდება და სხვებიც ცენტრალიზებული კონტროლის ქვეშ, მაგალითად ესპანეთში, სადაც ფინანსთა სამინისტრო ზონების მიხედვით აფასებს ღირებულებებს, მაგრამ მუნიციპალიტეტებში ადგილობრივი განაკვეთები. საერთოდ, საკუთრების კონცეფცია იწყება სამოქალაქო კოდექსის განმარტებებიდან, სადაც იგი დადგენილია, როგორც საკუთრება, რომლის დაშლა არ შეიძლება ნაკვეთიდან მის ძირითად სტრუქტურაზე ზემოქმედების გარეშე, ამ მიზეზით იგი მოიცავს როგორც შენობას, ასევე სხვა გაუმჯობესებებს და კულტურებსაც კი, რომლებიც საშუალო და გრძელვადიანი, ისინი მუდმივად ზრდის თავიანთ ღირებულებას პროდუქტიულობის მიზეზების გამო.

საერთოდ, განაკვეთები ყოველ ათასიდან 1-დან 15% -მდეა, რაც ნიშნავს, რომ 200,000 აშშ დოლარად შეფასებული ქონება, თუ ეს მაჩვენებელი 4% იყო, წელიწადში $ 400 უნდა გადაიხადოს. როგორც ჩანს, ეს ბევრი არ არის, მაგრამ ჩვეულებრივ წონით მეორეა, როდესაც გვახსოვს, რომ არსებობს სხვა სახის პირდაპირი გადასახადები, როგორიცაა:

  • მრეწველობა და კომერცია
  • შესყიდვის ბენზინი
  • საჯარო განათება
  • იარლიყები
  • გარემოს გადახდა
  • დარიგება და ურბანული დაგეგმარება
  • ტუალეტის მატარებელი, სახანძრო და სხვა მომსახურება

ურბანული შეფასება

საკადასტრო შეფასებაზოგადი თვალსაზრისით, ურბანული შეფასება, რომელიც იყენებს (არსებობს სხვები) შეცვლის დანახარჯების მეთოდი მინუს დაგროვილი ცვეთა აქვს ორი კომპონენტი:

  მიწის ღირებულება. ეს ჩვეულებრივ იწყება საბაზრო გარიგებების საფუძველზე ჩატარებული კვლევიდან, რომელიც წარმომადგენლობითი გზით შესრულების შემთხვევაში შეიძლება გადაითარგმნოს ერთგვაროვან ადგილებში, სადაც შესაძლებელია მიახლოებითი მნიშვნელობების მიღება.

გარდა ამისა, არსებობს ფაქტორები, რომლებიც ინდივიდუალურად აისახება სპეციფიკურ თვისებებზე, ან უარყოფითად ან დადებითად:

  • კუთხის მდგომარეობა
  • ტოპოლოგია, როდესაც ის გავლენას მოახდენს მეწყერის რისკს, წყალდიდობას ან გაზრდის მშენებლობის ღირებულებას
  • სპეციალური რეჟიმი
  • მეწყერის ან წყალდიდობის მოწყვლადობა
  • წინა- to- ქვედა ურთიერთობისათვის
  • ლანდშაფტის ღირებულება
  • არსებული საჯარო სამსახურები

ამით თქვენ მიიღებთ მიწის ღირებულება

საკადასტრო შეფასებამედელინის შემთხვევაში ითვლება შემდეგი მნიშვნელობები, რომლებიც გავლენას ახდენს მიწის ღირებულებაზე: ტოპოგრაფია, მიწის გამოყენება, გზები და საზოგადოებრივი მომსახურება. ამ ზონებს ჰქვია ჰომოგენური გეოეკონომიკური ზონები და რეგრესიის ცხრილები, სხვა პოსტში ჩვენ ვაჩვენებთ მედელინის სრულ პროცესს.

საკადასტრო შეფასება  შენობის ღირებულებაეს გამოიყენება სამშენებლო ტიპოლოგიის შესწავლის საფუძველზე, რომელიც ემყარება ტიპიური შენობების წონას, რაც თავის მხრივ გამოითვლება ერთეულის ღირებულების ფაილების საშუალებით. შემდეგ აღების პროცესი ახდენს კონსტრუქციის იმ ელემენტების კლასიფიკაციას, რომლებიც გავლენას ახდენენ მნიშვნელობაზე; ამრიგად, მას აქვს: გამოყენება, რომლისთვისაც შენობა აშენდა, მასალების კლასი და სამუშაოების ხარისხი ან სამშენებლო ელემენტების წონების ჯამი, შეიძლება განისაზღვროს, თუ რომელი შეესაბამება სამშენებლო ტიპოლოგიას.

მას შემდეგ, რაც მასში გამოყენებული კონსტრუქციული ტიპოლოგია იდენტიფიცირებულია, იგი გამრავლდება მთლიანი კვადრატული მეტრით, თუ უფრო მეტია პირველი ქარხანა, ისინი გამოიყენება მოდიფიკაციის ფაქტორი და თანხა გამოიმუშავებს შენობის ღირებულება.

საკადასტრო შეფასება დამატებით გამოიყენება დაგროვილი ცვეთის ფაქტორი, რისთვისაც ასევე გამოიყენება ცხრილი, რომელიც ემყარება შენობის მშენებლობისა და მიღებული რესტავრაციის წლებს. სპეციალური შენობებისთვის, შეფასება ხდება სხვა ტიპის მეთოდების გამოყენებით, მაგალითად ტურისტული კომპლექსების, ტექნოლოგიაზე ორიენტირებული ინდუსტრიული ზონების, აეროპორტების და ა.შ. სხვა დამატებითი დეტალები ცალკე გამოითვლება, თუმცა ისინი ასევე შენობების შესწავლის პროცესშია.

ამგვარად, ურბანული შეფასება მოიცავს თანხას:

  • მიწის ღირებულება
  • შენობის ღირებულება
  • სხვა დამატებითი დეტალების ღირებულება

სოფლის შეფასება

სოფლის ან რატიკული ღირებულების მსგავსია ურბანული, რომელსაც აქვს შემდეგი კომპონენტები:

საკადასტრო შეფასებამიწის ღირებულება, მიწის ღირებულების კვლევებისთვის არსებობს სპეციალური მეთოდები, რომლებიც ეფუძნება მოცემულ ეკონომიკურ და კლიმატურ სფეროში საბაზრო ღირებულებისა და მისი პროდუქტიულობის ურთიერთმიმართებას. ეს კლასიფიკაცია მოიცავს ფიზიკურ, ტოპოგრაფიულ, კლიმატურ, გეოგრაფიულ და ძირითადი დაშვების ფაქტორებს წარმოების მიზნებისათვის.

ასე ხდება ნიადაგების კლასიფიკაცია მათი აგროლოგიური შესაძლებლობების გათვალისწინებით, რაც ასევე ხდება ერთგვაროვანი არეალი. მნიშვნელობა განისაზღვრება ფართობის კვადრატული მეტრის მნიშვნელობით, მიწის ნაკვეთის ფართობის მიხედვით; ამას, ურბანულისგან განსხვავებით, აქვს მოდიფიკაციის ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენს მის ღირებულებაზე, როგორიცაა:

  • მანძილი კომერციული კვანძებისათვის
  • გზებზე ხელმისაწვდომობა
  • მანძილი წყლის წყაროს ან სარწყავი სისტემით
  • ტოპოგრაფია

ერთხელ მიმართა, თქვენ მიიღებთ სოფლის მიწების ღირებულება

 

ღირებულების სოფლის მიწა ასევე მოიცავს შენობების ღირებულება, სამშენებლო ტიპოლოგიის კვლევები შეიძლება მოიცავდეს სოფლის ტიპურ ნაგებობებს, როგორიცაა ღვინის ქარხნები, ფერმები, გალერეები და ა.შ. ასევე იქნება დამატებითი დეტალები, რომლებიც ცალკე გამოითვლება, როგორც ურბანულ სივრცეში, როგორიცაა საცურაო აუზები, ვერანდები, კედლები, ვინირები, ტროტუარები, კიბეები და ა.შ.

საკადასტრო შეფასება ღირებულება მუდმივი კულტურებიამისათვის, ჩვეულებრივ, შესწავლის, შრომისა და მექანიზაციის ხარჯების დაფუძნებული კვლევა საშუალოდ სხვადასხვა მცენარეთათვის (ყავა, კაკაო, აფრიკული პალმის და სხვა)
ან კვადრატულ მეტრზე საძოვრების შემთხვევაში. და ეს იქნება მოდიფიკაციის ფაქტორები, რომლებიც უკავშირდება პროდუქტიულობის მოლოდინს, რომელიც ჯერ კიდევ მოსალოდნელია ამ მოსავლისგან, რომელიც მოიცავს:

  • ფიტოსანიტარული სტატუსი
  • მცენარეების ასაკი

მაშინ, მცენარეთა მთლიანი პროდუქტი, გაშენების ღირებულებათა და მისი მოდიფიცირების ფაქტორებით გამრავლებული იქნება მუდმივი კულტურების ღირებულება.

მაშინ სოფლის შეფასების შედგება თანხა:

  • მიწის ღირებულება
  • შენობების ღირებულება ან გაუმჯობესება
  • სხვა დამატებითი დეტალების ღირებულება
  • მუდმივი კულტურების ღირებულება

 

ღირს?

შესაძლებელია, რომ ზოგიერთ თქვენგანს შუადღისას იგრძნო, თითქოს ისინი ქოქოსის ქოქოსის თამაშს თამაშობდნენ, სანამ მელქეიდებმა მოახდინეს მაკოუნდოში უძილობის ავადმყოფობის განკურნება.

მაგრამ ღირს, თუნდაც ეს ქონების გადასახადის მიზნებისათვის იქნება. შედეგად, კოლუმბიის შემთხვევაში, მედელინში საკადასტრო განახლების სამი ფაზის ამოქმედების გზით, რომლის ჯამურმა ინვესტიციამ შეადგინა დაახლოებით 8,840 მილიონი პესო, დამატებითი კოლექცია, რომელიც პროექტისთვის შეიძლება გადასახადი ქონების ერთიანი გადასახადის კონცეფციისთვის. მოქმედების პირველი 3 წლის განმავლობაში, ექვივალენტურია დაახლოებით თხუთმეტჯერ ღირებულების ინვესტიცია.  ჰონდურასის შემთხვევაში, ქონების გადასახადი მუნიციპალური თვითმმართველობის მდგრადობის ერთ-ერთ პოტენციად ითვლება, თუმცა დრომ აჩვენა, რომ ამ პროცესის განხორციელება უფრო ადვილია, ვიდრე მისი მდგრადობის შეწყვეტა.

რამდენადაც ფისკალური ან საკადასტრო არეალის მმართველი დაწესებულება ახორციელებს, ახდენს სისტემატიზაციას და უწყვეტობას აძლევს მეთოდოლოგიას, შეფასება შეიძლება იყოს ძალიან ეფექტური სავარჯიშო; სასარგებლოა არა მხოლოდ საგადასახადო საკითხებისთვის. ინდივიდუალური ინიციატივების ან ჰიბრიდული მეთოდოლოგიის ღირებულება შეიძლება უფრო მაღალი იყოს, ვიდრე მოსალოდნელი შემოსავალი.

ის ასევე გავლენას ახდენს პოლიტიკის დეფიციტი მუნიციპალურ შრომით კონკურენციაში, როდესაც პოლიტიკური კლინიზმი მიზანშეწონილია ტრენინგის მონაწილეები ყოველთვის აქვს ხელისუფლების შეცვლა.

ამ სტატიაში არსებობს ურბანული შეფასების მეთოდის გამოყენების სახელმძღვანელო

გოლჯი ალვარესი

მწერალი, მკვლევარი, მიწის მართვის მოდელების სპეციალისტი. მან მონაწილეობა მიიღო ისეთი მოდელების კონცეპტუალიზაციასა და დანერგვაში, როგორიცაა: ქონების ადმინისტრირების ეროვნული სისტემა SINAP ჰონდურასში, ერთობლივი მუნიციპალიტეტების მართვის მოდელი ჰონდურასში, კადასტრის მართვის ინტეგრირებული მოდელი - რეესტრი ნიკარაგუაში, ტერიტორიის ადმინისტრაციის სისტემა SAT კოლუმბიაში. . Geofumadas ცოდნის ბლოგის რედაქტორი 2007 წლიდან და AulaGEO აკადემიის შემქმნელი, რომელიც მოიცავს 100-ზე მეტ კურსს GIS - CAD - BIM - Digital Twins თემებზე.

დაკავშირებული სტატიები

6 კომენტარები

  1. არა ჩემთვის ცუდი ხმები სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე გადასახადი არ არის გასაკვირი ჩემთვის, რადგან ჩვენ სოფლებში ვცხოვრობთ დახმარებას ხელისუფლებისგან და არც ნაკლებია ჩვენი საჭიროებების გათვალისწინებით. გადაიხადოს გადასახადი მიწის ამ შეფასებას. ჩვენ ვართ კობანის ხალხი და ჩვენი რეგიონის მუნიციპალიტეტი არ გვქონია, როდესაც ჩვენ გვჭირდება.

  2. ძალიან საინტერესო სინთეზი, მალე იქნება უფრო საძიებო სისტემებზე ამ თემაზე, დარწმუნებული ვარ

  3. შესანიშნავი ინფორმაცია თქვენს გვერდზე, დავრჩით ბეჭედი თითის რადგან ამ დროს მე საჭირო ვიცი რაღაც უფრო სოფლის, ურბანული შეფასება და როგორ მიწის შეფასების ამ ....
    დიდი მადლობა ამ ინფორმაციისთვის ვიმედოვნებ, რომ გააგრძელოს ამ თემების ბევრად უფრო მეტი გამოქვეყნება.

  4. საკადასტრო აზრის სუბიექტები საინტერესოა, აკადემიურ მიდგომას კარგად ესმის ენა. გილოცავთ პორტალს.

  5. მადლობას გიხდით თქვენი ინფორმაციისთვის, ძალიან საინტერესოა, მაგრამ რაღაც უფრო კონკრეტულია და თუ არსებობს რაიმე ბმული, სადაც შეგიძლიათ იხილოთ მიწის კვადრატული მეტრის ღირებულების ბარანკამბერმია სპეციალურად დუნაის სამეზობლოში.

    გმადლობთ თქვენი თანამშრომლობისთვის.

დატოვე კომენტარი

თქვენი ელფოსტის მისამართი გამოქვეყნებული არ იყო. აუცილებელი ველები აღნიშნულია *

დაბრუნება ღილაკზე