საკადასტრო შეფასება

საკადასტრო შეფასება

რა არის საკადასტრო აზრი?

როგორც ზემოთ აღვნიშნე, შეფასება შეიძლება ჩაითვალოს გარიგება ობიექტზე, ვიდრე ფაქტი, რომელიც ცდილობს მოიძიოს ბაზრის საცნობარო ღირებულებას, რომელიც ცნობილია საკადასტრო ღირებულებით. ქონებას შეიძლება ჰქონდეს რამდენიმე შეფასება, სხვადასხვა მეთოდოლოგიითა და თარიღებით. როგორც წესი ეს არის საბაზრო ღირებულება (დაახლოებით 80%), არა მხოლოდ იმიტომ, რომ საქმე მასიური სასწავლო არამედ იმიტომ, რომ ზოგადად არ ითვლება რამდენიმე ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს საბოლოო საბაზრო ღირებულება, როგორც ზედმეტი ღირებულება პროფესიული მომსახურება, სარეკლამო ხარჯები ან კომპანიის ადმინისტრაციული ხარჯები.

ურუგვაის შემთხვევაში, მაგალითად: საკადასტრო ღირებულება ვერ გადააჭარბებს კომერციულ ღირებულებას

მისი სარგებლობა

ყველაზე ხშირი გამოყენება საგადასახადო კოდექსში უძრავი ქონების ან ქონების გადასახადის მეშვეობით. შეფასების ობიექტია სოციალური წვლილით წვლილი შეტანილი წვლილის კანონი, რომლის მიხედვითაც საგადასახადო განაწილებულია ქონების ღირებულებით (გადაიხადოს მეტი ვინ არის). ასევე აქვს გამოყენებადობა კომერციული ოპერაციები, რომელიც მერყეობს ქვეყანაში კანონის თანახმად, მაგრამ ხშირად საკადასტრო ჩანაწერი მიზნით საბანკო სესხის, ფინანსური მხარდაჭერა მსჯელობა აშშ ვიზა, ამუშავებს ექსპროპრიაცია და კომპენსაციის აღდგენის კვლევები ჭარბი ღირებულება და ა.შ.

თქვენი განცხადება

თითოეული ქვეყნის კანონმდებლობა ამ გადასახადის გამოყენებისას იცვლება, მაგალითად, ელ სალვადორში, სადაც არ არსებობს ამ დენომინაციის ქვეშ და კოლუმბიის შემთხვევაში, სადაც ეს გადასახადი მოიცავს:

  • პარკი ან თავშესაფარი გადასახადი
  • სოციალურეკონომიკური სტრატიფიკაციის გადასახადი
  • საკადასტრო აზომვა

ასევე არსებობს სხვადასხვა ფორმები, ზოგიერთი ქვეშ მუნიციპალური ავტონომიის, როგორც იმ შემთხვევაში, ჰონდურასის და სხვები ცენტრალიზებული და ესპანეთში კონტროლი, სადაც ფინანსთა სამინისტროს ხდის სასწავლო ღირებულებები სფეროებში, მაგრამ მუნიციპალიტეტების პრეზენტაციები ერთიან ადგილობრივი განაკვეთები. როგორც წესი, ქონების განმარტებები სამოქალაქო კოდექსში, რომელიც აცხადებს, ქონების, რომ არ შეიძლება ამოღებულ მიწის გარეშე გავლენას ახდენს მისი ძირითადი სტრუქტურა, ეს მოიცავს შენობა, სხვა გაუმჯობესებას და კიდევ იჩენს კონცეფცია საშუალო და გრძელვადიანი მუდმივი ზრდა მათი პროდუქტიულობის მიზეზით.

განაკვეთები, როგორც წესი ფეხით შორის 1 და 15% ყოველი ათასი, ეს იმას ნიშნავს, რომ ქონების ღირებულება $ 200,000 თუ კურსი გარეთ 4% გადაიხდის $ 400 წელიწადში. ეს არ ჩანს ბევრი, მაგრამ ეს, როგორც წესი, მეორე წონა, როდესაც ჩვენ გვახსოვს, რომ არსებობს სხვა ტიპის პირდაპირი გადასახადები, როგორიცაა:

  • მრეწველობა და კომერცია
  • შესყიდვის ბენზინი
  • საჯარო განათება
  • იარლიყები
  • გარემოს გადახდა
  • დარიგება და ურბანული დაგეგმარება
  • ტუალეტის მატარებელი, სახანძრო და სხვა მომსახურება

ურბანული შეფასება

საკადასტრო შეფასებაზოგადი თვალსაზრისით, ურბანული შეფასება, რომელიც იყენებს (არსებობს სხვები) შეცვლის დანახარჯების მეთოდი მინუს დაგროვილი ცვეთა აქვს ორი კომპონენტი:

მიწის ღირებულება. ეს, როგორც წესი, ბაზრის ტრანზაქციებზე დაფუძნებული კვლევის ნაწილია, რომელიც, თუ წარმომადგენლობითი ფორმით გაკეთდა, შეიძლება თარგმნილი იყოს ერთგვაროვან ზონებში, სადაც შესაძლებელია მიწის სავარაუდო ღირებულებები.

გარდა ამისა, არსებობს ფაქტორები, რომლებიც ინდივიდუალურად აისახება სპეციფიკურ თვისებებზე, ან უარყოფითად ან დადებითად:

  • კუთხის მდგომარეობა
  • ტოპოლოგია, როდესაც ის გავლენას მოახდენს მეწყერის რისკს, წყალდიდობას ან გაზრდის მშენებლობის ღირებულებას
  • სპეციალური რეჟიმი
  • მეწყერის ან წყალდიდობის მოწყვლადობა
  • წინა- to- ქვედა ურთიერთობისათვის
  • ლანდშაფტის ღირებულება
  • არსებული საჯარო სამსახურები

ამით თქვენ მიიღებთ მიწის ღირებულება

საკადასტრო შეფასებამედელის შემთხვევაში, ისინი განიხილება როგორც ღირებულებები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მიწის ღირებულებას: ტოპოგრაფია, მიწის გამოყენება, გზები და საზოგადოებრივი მომსახურება. ამ ტერიტორიებს ეწოდება ჰომოგენური გეოეკონომიკური ზონები და რეგრესიული მაგიდები, სხვა პოსტებში მედლაინის სრული პროცესი გავხდებით.

საკადასტრო შეფასება შენობის ღირებულება, რომელიც გამოიყენება სამშენებლო ტიპის კვლევების აგებაზე, რომელიც ეფუძნება ტიპიური შენობების წონას, რომელიც, თავის მხრივ, გამოითვლება ერთეულის ღირებულების სიმბოლოების გამოყენებით. მაშინ დაკავების პროცესი განსაზღვრავს კონსტრუქციულ ელემენტებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ ფასეულობებზე; ამგვარად: გამოყენება, რომლისთვისაც აშენდა შენობა, მასალების სახეობა და შრომის ხარისხი ან კონსტრუქციული ელემენტების წონის ჯამი, შესაძლებელია განსაზღვროს სამშენებლო ტიპოლოგია.

მას შემდეგ, რაც მასში გამოყენებული კონსტრუქციული ტიპოლოგია იდენტიფიცირებულია, იგი გამრავლდება მთლიანი კვადრატული მეტრით, თუ უფრო მეტია პირველი ქარხანა, ისინი გამოიყენება მოდიფიკაციის ფაქტორი და თანხა გამოიმუშავებს შენობის ღირებულება.

საკადასტრო შეფასება გარდა ამისა, გამოიყენება დაგროვილი ამორტიზაციის ფაქტორი, რომლისთვისაც გამოიყენება მაგიდა, რომელიც ეფუძნება მშენებლობის წლის მშენებლობასა და აღდგენას. სპეციალურ შენობებში, შეფასებები ხდება სხვა ტიპის მეთოდების გამოყენებით, როგორიცაა ტურისტული კომპლექსის შემთხვევაში, ტექნოლოგიური ორიენტაცია, აეროპორტები და ა.შ. სხვა დამატებითი დეტალები გამოითვლება ცალკე, თუმცა ისინი შედის შენობების შესწავლაში.

ამგვარად, ურბანული შეფასება მოიცავს თანხას:

  • მიწის ღირებულება
  • შენობის ღირებულება
  • სხვა დამატებითი დეტალების ღირებულება

სოფლის შეფასება

სოფლის ან რატიკული ღირებულების მსგავსია ურბანული, რომელსაც აქვს შემდეგი კომპონენტები:

საკადასტრო შეფასებამიწის ღირებულება, მიწის ღირებულების შესწავლისათვის არსებობს სპეციალური მეთოდები, რომლებიც ეფუძნება საბაზრო ღირებულებას და მის პროდუქტიულობას კონკრეტულ ეკონომიკურ და კლიმატურ სივრცეში. ეს კლასიფიკაცია მოიცავს პროდუქციის მიზნებისთვის ფიზიკურ, ტოპოგრაფიულ, კლიმატურ, გეოგრაფიულ და საბაზისო ფაქტორებს.

ასე რომ, ნიადაგების კლასიფიკაცია ეფუძნება მათი აგრომეტობის ხარისხს, რაც ასევე ხდება ერთგვაროვანი ზონა. ღირებულება განისაზღვრება ფართობის კვადრატულ მეტრზე, ნაკვეთის ფართობით; ეს, ურბანისისგან განსხვავებით, აქვს მოდიფიცირების ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მის ღირებულებაზე, როგორიცაა:

  • მანძილი კომერციული კვანძებისათვის
  • გზებზე ხელმისაწვდომობა
  • მანძილი წყლის წყაროს ან სარწყავი სისტემით
  • ტოპოგრაფია

ერთხელ მიმართა, თქვენ მიიღებთ სოფლის მიწების ღირებულება

ღირებულების სოფლის მიწა ასევე მოიცავს შენობების ღირებულება, კონსტრუქციული ტიპოლოგიის შესწავლა შეიძლება მოიცავდეს სოფლების ტიპურ ნაგებობებს, როგორიცაა საწყობები, ფერმები, გალაები და სხვა. ასევე იქნება დამატებითი დეტალები, რომელიც გამოითვლება ცალკე, როგორც ურბანულში, როგორიცაა საცურაო აუზები, პორები, კედლები, veneers, ტროტუარები, კიბეები და ა.შ.

საკადასტრო შეფასება ღირებულება მუდმივი კულტურებიამისათვის, ჩვეულებრივ, შესწავლის, შრომისა და მექანიზაციის ხარჯების დაფუძნებული კვლევა საშუალოდ სხვადასხვა მცენარეთათვის (ყავა, კაკაო, აფრიკული პალმის და სხვა)
ან კვადრატულ მეტრზე საძოვრების შემთხვევაში. და ეს იქნება მოდიფიკაციის ფაქტორები, რომლებიც უკავშირდება პროდუქტიულობის მოლოდინს, რომელიც ჯერ კიდევ მოსალოდნელია ამ მოსავლისგან, რომელიც მოიცავს:

  • ფიტოსანიტარული სტატუსი
  • მცენარეების ასაკი

მაშინ, მცენარეთა მთლიანი პროდუქტი, გაშენების ღირებულებათა და მისი მოდიფიცირების ფაქტორებით გამრავლებული იქნება მუდმივი კულტურების ღირებულება.

მაშინ სოფლის შეფასების შედგება თანხა:

  • მიწის ღირებულება
  • შენობების ღირებულება ან გაუმჯობესება
  • სხვა დამატებითი დეტალების ღირებულება
  • მუდმივი კულტურების ღირებულება

ღირს?

შესაძლებელია, რომ ზოგიერთ თქვენგანს შუადღისას იგრძნო, თითქოს ისინი ქოქოსის ქოქოსის თამაშს თამაშობდნენ, სანამ მელქეიდებმა მოახდინეს მაკოუნდოში უძილობის ავადმყოფობის განკურნება.

მაგრამ ღირს, ყოველ შემთხვევაში, ეს არის ქონების გადასახადის მიზნებისათვის. იმ შემთხვევაში, Colombia, შედეგად, ამოქმედების სამი ფაზის განახლების საკადასტრო მედელინში, რომლის საერთო ღირებულებამ დაახლოებით 8,840 მილიონი, დამატებითი კოლექცია, რომელიც შეიძლება ბრალი პროექტის კონცეფციის ერთიანი ქონების გადასახადი პირველ 3 წლის განმავლობაში, ექვივალენტურია დაახლოებით თხუთმეტჯერ ღირებულების ინვესტიცია. ჰონდურასის შემთხვევაში, ქონების გადასახადი მუნიციპალური თვითმმართველობის მდგრადობის ერთ-ერთ პოტენციად ითვლება, თუმცა დრომ აჩვენა, რომ ამ პროცესის განხორციელება უფრო ადვილია, ვიდრე მისი მდგრადობის შეწყვეტა.

იმდენად, რამდენადაც ფისკალური თუ საკადასტრო ტერიტორიის მმართველი ინსტიტუტი ახორციელებს სისტემატიზაციას და აძლევს უწყვეტობას მეთოდოლოგიას, შეფასება შეიძლება იყოს ძალიან ეფექტური განხორციელება; სასარგებლოა არა მხოლოდ საგადასახადო საკითხებში. ინდივიდუალური ინიციატივების ან ჰიბრიდული მეთოდოლოგიის ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო მეტი ვიდრე მოსალოდნელი კოლექცია.

ის ასევე გავლენას ახდენს პოლიტიკის დეფიციტი მუნიციპალურ შრომით კონკურენციაში, როდესაც პოლიტიკური კლინიზმი მიზანშეწონილია ტრენინგის მონაწილეები ყოველთვის აქვს ხელისუფლების შეცვლა.

ამ სტატიაში არსებობს ურბანული შეფასების მეთოდის გამოყენების სახელმძღვანელო

6 პასუხობს "საკადასტრო შეფასებას"

  1. არა ჩემთვის ცუდი ხმები სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე გადასახადი არ არის გასაკვირი ჩემთვის, რადგან ჩვენ სოფლებში ვცხოვრობთ დახმარებას ხელისუფლებისგან და არც ნაკლებია ჩვენი საჭიროებების გათვალისწინებით. გადაიხადოს გადასახადი მიწის ამ შეფასებას. ჩვენ ვართ კობანის ხალხი და ჩვენი რეგიონის მუნიციპალიტეტი არ გვქონია, როდესაც ჩვენ გვჭირდება.

  2. ძალიან საინტერესო სინთეზი, მალე იქნება უფრო საძიებო სისტემებზე ამ თემაზე, დარწმუნებული ვარ

  3. შესანიშნავი ინფორმაცია თქვენს გვერდზე, დავრჩით ბეჭედი თითის რადგან ამ დროს მე საჭირო ვიცი რაღაც უფრო სოფლის, ურბანული შეფასება და როგორ მიწის შეფასების ამ ....
    დიდი მადლობა ამ ინფორმაციისთვის ვიმედოვნებ, რომ გააგრძელოს ამ თემების ბევრად უფრო მეტი გამოქვეყნება.

  4. საკადასტრო აზრის სუბიექტები საინტერესოა, აკადემიურ მიდგომას კარგად ესმის ენა. გილოცავთ პორტალს.

  5. მადლობას გიხდით თქვენი ინფორმაციისთვის, ძალიან საინტერესოა, მაგრამ რაღაც უფრო კონკრეტულია და თუ არსებობს რაიმე ბმული, სადაც შეგიძლიათ იხილოთ მიწის კვადრატული მეტრის ღირებულების ბარანკამბერმია სპეციალურად დუნაის სამეზობლოში.

    გმადლობთ თქვენი თანამშრომლობისთვის.

დატოვე კომენტარი

თქვენი ელფოსტის მისამართი გამოქვეყნებული არ იყო.

ეს საიტი იყენებს Akismet- ს, რათა შეამციროს სპამი. შეისწავლეთ თქვენი კომენტარის მონაცემები დამუშავებული.